Гаранция и договор

Гаранцията при строителни работи не е обещание на фирмата. Тя е нормативен минимум, под който договор не може да слезе, и това е първото, което си струва да се знае.

Наредба № 2 от 31 юли 2003 г., чл. 20, ал. 4 задава минималните срокове. За хидроизолационни и топлоизолационни работи в неагресивна среда срокът е седем години; в агресивна среда, каквато е автомивка или обор, е пет.

Нормативните минимални срокове

За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи, включително тенекеджийските, минимумът е пет години. За новоизпълнени строителни конструкции — десет. За основен ремонт и реконструкция на съществуваща конструкция — осем.

Тези срокове се вписват в договора и по чл. 20, ал. 2 не могат да бъдат по-кратки. По-дълъг срок може да се уговори свободно.

Ако видите в оферта пет години за нов покрив с нова носеща конструкция, това е под минимума и е оспоримо.

Гаранция срещу давностен срок

Важно е още едно нещо, което често се смесва. Петгодишният срок по Закона за задълженията и договорите е срок за предявяване на претенции при недостатъци, а не гаранционен срок. Това са два различни института и в договора трябва да са разделени.

По чл. 20, ал. 3 сроковете текат от въвеждането на обекта в експлоатация. При ремонт, който не завършва с въвеждане в експлоатация, нормата не дава начална дата — тя се уговаря изрично, иначе спорът за момента на започване е въпрос на време.

Какво предлагаме ние

Какво даваме ние. За нов покрив изпълнителят обявява пет или десет години според материала и оразмеряването на гредите; за частичен ремонт с претърсване — до пет години срещу течове, когато се полагат нови керемиди върху подпокривна мембрана и двойна скара по съществуваща конструкция.

Тези срокове се сверяват с нормативния минимум за конкретната работа и в договора влиза по-дългият от двата. Ако вашият случай включва нова носеща конструкция, срокът не може да бъде под десет години, независимо какво е обявено предварително.

Какво не покрива гаранцията