Хидроизолация на покриви в София

Как правим Хидроизолация на покриви в София в София

Основният фонд с плоски покриви тук са панелните комплекси и там хидроизолацията почти никога не е сама по себе си закъсняла. Закъсняло е решението. Покривът е общ, разходът е общ, а между първото петно на последния етаж и подписания договор минават сезони — и точно тези сезони определят колко ще струва работата, когато най-после започне.

Сезонът тук е по-къс, отколкото хората предполагат. София стои на 548 метра и това мести и двата края на работния прозорец. Полагането иска суха основа и температура над 5 °C, а на тази височина нощите слизат под нулата по-рано наесен и по-късно напролет, отколкото в равнинните градове. Дневната температура заблуждава: ако основата е замръзвала през нощта, сутринта тя пуска влага и до обяд не е готова за грунд, колкото и топло да е станало. Затова тук денят за започване се избира не по прогнозата за деня, а по прогнозата за нощите преди него.

Кога се решава и какво прави снегът

Какво прави снегът върху плосък покрив. Нормативната стойност за София е 1,28 kN/m² по БДС EN 1991-1-3/NA. На скатен покрив снегът в един момент слиза; на плосък не слиза никъде.

Заледен пръстен и оглед през зимата

Той ляга, стои седмици и се топи бавно отдолу, от топлината на сградата. Разтопената вода тръгва към водоприемника, но по пътя минава през зони, които са студени — до атиката и около самата воронка, където няма топлина отдолу — и там замръзва отново. За хидроизолацията това е най-тежкият тест в годината: не жегата през август, а февруарската нощ, когато водата в шева замръзва и работи в него като клин.

Воронката се запушва с лед, водата се събира и покривът задържа тежест, каквато никой не е предвиждал.

Оттук следва и какво гледаме първо при оглед през зимата: къде се задържа леденият пръстен и работи ли изобщо оттичането при отрицателни температури. Покрив, който през юли изсъхва за час, може да стои под вода през целия февруари.

Ръбовете на покрива и пробивите отгоре

Вятърът и краищата. 26,1 м/с по БДС EN 1991-1-4/NA не разкъсва покритието в полето. Разкъсва го от края навътре, ако краят не е прибран както трябва по атиката. Затова при блоковете тук завършването по периметъра е отделна позиция в офертата и отделна проверка при приемането, а не подробност, която се дописва накрая.

Пробивите. Върху покрива на един панелен блок с годините се събира всичко: стойки за антени, основи за климатици, чинии, кабели, понякога стълби и вентилационни изводи, добавяни от различни хора през различни години. Всяко от тези неща е дупка в покритието, запечатана с това, което е било под ръка в момента. При оглед ги броим и снимаме преди всичко останало, защото те влизат в цената поотделно — всеки пробив се обработва като самостоятелен детайл, не като част от полето. На нашите обекти тук причината за теча често се оказа именно натрупаните пробиви, а не мушамата.

Покриви извън комплексите и достъпът горе

Плоски покриви обаче има и извън комплексите, и там сметката тръгва различно. В стария център това са надстройки и покривни тераси над партерни помещения — малки площи с дълъг периметър, тоест обратното на блоковия покрив. При тях детайлите по контура и връзките със съседните стени са по-голямата част от работата, а полето е незначително, затова остойностяването по квадратен метър подвежда и се уточнява поотделно. В частния сектор в Панчарево, Банкя и Нови Искър плоските покриви са предимно над гаражи, стопански постройки и козирки над вход. Тези площи са ниски и достъпни, работи се без скеле и без съгласуване, и това е единственият случай тук, в който сроковете зависят само от времето навън.

Достъпът също влиза в организацията. При блок материалът се качва през общото стълбище или се вдига отвън, а свалените стари слоеве слизат по същия път — това е физическа работа, която не се вижда в цената на квадратния метър, но заема ден. Затова при оглед измерваме и пътя нагоре, не само покрива.

Стари слоеве, сонди, цена и гаранция

Наслояването е другото местно наследство. Всяко общо събрание избира най-ниската оферта, всеки следващ екип полага върху непочистеното от предишния, и след няколко цикъла на покрива лежи пакет от слоеве, между които стои вода и не съхне. Тук сме направили над 90 обекта, повече от всички останали градове взети заедно, и значителна част бяха преработка след други изпълнители. При няколко покрива работата започна с това да свалим всичко до основата и да я направим наново — не защото така е по-скъпо, а защото върху наситен слой не се захваща нищо.

Затова преди офертата режем сонди и гледаме какво има под покритието. Сухата основа е светла и се троши; наситената е тъмна, тежи в ръката и се маже под пръстите. Режем на няколко места, включително на един видимо здрав участък, за да има с какво да се сравнява. Резултатът решава дали работата е ново покритие, или разкриване до плочата, а разликата между двете е по-голяма от всичко останало в сметката.

Полагането на един пласт е от 9 €/м² и цената е една за цялата страна — това, че базата ни е тук и излизаме за час при авария, не я мести нито нагоре, нито надолу. Мести я състоянието на основата, броят пробиви и дължината на периметъра. За покрив на панелен блок ставката е от 9 €/м² и по нея се работи същият ред: почистване, грунд, полагане, отделна обработка на всеки детайл.

Гаранционният срок за хидроизолационни работи се вписва в договора по Наредба № 2 от 31.07.2003 г., чл. 20, ал. 4 — минимум 7 години в неагресивна среда, като срокът тече от приемането на обекта. По-кратък от този минимум не се уговаря.