Цялостна подмяна на покрив

Цялостна подмяна се прави тогава, когато течовете вече не са на едно място, а на няколко, и всеки следващ излиза на ново. Това е признакът. Не броят на петната, а това, че се местят — водата вече не влиза през един пробив, а през покрив, който като цяло е спрял да работи. Керемидите са олющени по ръба, летвите не държат пирон, а подпокривното фолио или го няма, или се разпада на люспи при допир.

Другият признак се вижда отдолу, от улицата. Билото е поело линия и покривът изглежда леко хлътнал по средата — гредоредът е провиснал. Хората свикват с тази линия и спират да я забелязват. Ние я търсим първо.

Кръпката също говори. Ако по един и същ скат е кърпено няколко пъти, от различни хора, и всяка кръпка е издържала по-малко от предишната, покривът не е дефектен на едно място. Просто е свършил.

Находки при отваряне на конструкцията

Най-често при отваряне заварваме подгнили краища на греди — там, където гредата ляга върху зидарията. Това е основният непредвиден разход при този вид работа и почти никога не се вижда преди демонтажа. Причината е проста: в опорния възел дървото е притиснато между мазилка и зид, въздух не минава, а влагата, влязла веднъж, няма откъде да излезе. Отдолу гредата изглежда здрава, боята по мазилката дори не е напукана.

Забиваш шило в челото ѝ и то влиза без съпротива, а на върха излиза кафяв прах.

Второто място, което гледаме веднага след опорните възли, е около комина. Там дървото е топло и мокро едновременно — най-неблагодарната комбинация за греда. Останалите находки са по-скоро досадни, отколкото скъпи: летви, наковани в няколко слоя една върху друга през годините; керемиди от различни партиди на един скат; комин, зидан направо върху греда. Така се е строило, така е останало.

Как се определя точната цена

Оттук идва и неудобният разговор за цената. Базовата ставка се смята на квадратен метър и я казваме преди да сме отворили каквото и да било. Точната обща сума обаче не може да се назове, докато керемидите са още горе. Който я назове, или е познал, или ще си я догони после — по-често второто. Честно казано, това е единственото място в занаята, където предварителната точност е обещание, а не изчисление.

Затова оформяме работата така, че да няма изненада, а да има процедура. Конструктивните поправки стоят на отделен ред в офертата, с единична цена за подмяна на греда и за протезиране на край, договорена писмено преди старта. При отваряне всеки проблемен възел се снима. Собственикът се качва горе или получава снимките и се подписва протокол за скрити работи с описани количества. Едва след този подпис количествата влизат в сметката.

Работа на етапи и ред на подмяната

Работи се на етапи и това не е организационна подробност, а условие на работата. Покривът се разделя на участъци и се отваря точно толкова, колкото екипът може да затвори до края на деня. Покривът не остава отворен през нощта. Ако прогнозата дава дъжд, участъкът се смалява допълнително. Временната защита с фолио е план за внезапен облак, а не начин на работа.

Самата подмяна върви отгоре надолу и после обратно нагоре. Свалят се керемиди, летви и старо покритие, конструкцията се оголва и се преглежда греда по греда, задължително и в опорните възли. Подгнилите краища се протезират или гредата се сменя цяла — решава се на място, по това докъде стига здравото дърво. Полага се нов мауерлат там, където старият е изгнил. После идват подпокривното фолио, контралетвата, летвата, керемидата, билото.

Обшивките около комини и капандури се оставят за накрая нарочно. Те са възлите, през които покривите текат най-често, и не бива да се правят набързо, докато отдолу някой чака да затваряме.

Кога цялостната подмяна не е решение

Кога тази услуга НЕ е решението. Когато течът е на едно място и мястото е известно. Комин, капандура, улама, воронка — това са възли, а не покрив. Ако конструкцията е суха, керемидите са цели и само разместени, а фолиото под тях е още еластично, цялостната подмяна е скъп отговор на малък въпрос. Тогава се прави частичен ремонт.

• нова обшивка около комин или капандура, когато водата влиза през фугата, а не през покритието;
• локална подмяна на керемиди и летви върху ограничен участък, ако гредоредът под него е сух;
• пренареждане на ската, когато керемидите са здрави, но са се плъзнали;
• подмяна на улуци и водосточни тръби, когато водата се връща под стрехата.

Не е решение и когато собственикът планира надстройка или промяна на наклона. Нов покрив, който след това ще се разваля наполовина, са изхвърлени пари. В такъв случай спираме теча временно и чакаме проекта.

И още едно, за да е казано преди договора. Ако гредоредът отдолу вече е обшит с гипсокартон и никой не иска да го пипа, ще работим при по-голяма несигурност — опорните възли се виждат чак при демонтажа отгоре и цената остава отворена по-дълго. Дали ще мине само с подмяна на покритието? Според мен рядко. Но това е решение на собственика, не наше.

Цялата работа се свежда до едно — цената на покрива се решава в деня, в който го отворим. Въпросът е само дали това е записано предварително.