Изграждане на нов покрив в Пловдив

Как правим Изграждане на нов покрив в Пловдив в Пловдив

Нов покрив в Пловдив започва с въпрос, който в планинските градове почти не се задава: къде отива водата, след като покривът я събере. Градът стои на 167 метра и лежи в Тракийската низина. Релефът е равен, дворовете нямат естествен наклон, а теренът около сградата не отвежда нищо сам. Затова тук геометрията на отводняването се решава преди избора на покритие — накъде гледат скатовете, къде слизат тръбите и кой поема струята долу.

Поръчките се делят на два вида и почти никога не са върху празен парцел. Първата е скатен покрив върху съществуваща плоча — ниското застрояване в Кючук Париж и къщите, при които плоският покрив е доживял своето. Втората е ново тяло в промишлената зона, където подпорните разстояния са големи, а покривът е прост по форма, но дълъг. И в двата случая има нещо заварено: плоча, зидария или готови колони. Оразмеряването тръгва оттам, а не от каталога с керемиди.

Вятър и сняг в сметката на конструкцията

Числата, с които се смята конструкцията тук. Вятър 27,1 м/с по БДС EN 1991-1-4/NA и сняг 1,16 kN/m² по БДС EN 1991-1-3/NA. Съотношението между двете е обратно на онова, което повечето собственици очакват. Снегът тук ляга по-леко и рядко той определя сечението на мертеците — това го прави подпорното разстояние. Вятърът обаче определя всичко останало: закрепването на летвената скара, притягането на покритието и връзката на конструкцията със зидарията.

На равен терен въздушният поток няма какво да го пречупи. В промишлената зона парцелите са открити от всички страни, а сградите са ниски и дълги — точно формата, при която засмукването по ръбовете е най-силно. Затова стъпката на крепежа се сгъстява по периферията, по челата и над стрехите, вместо да се разпределя равномерно по целия скат. Средата на ската е най-спокойното място горе. Ръбът е мястото, където покривът се къса пръв.

Тенекеджийски детайли и отвеждане на водата

Тенекеджийските детайли тук решават повече от избора на керемида. Уламите, ендовите, обшивките около комините и преминаванията са местата, през които влиза водата, а при нов покрив те се правят веднъж и после остават скрити под покритието. По стария фонд в града заварваме едно и също — напукана хидроизолация и компрометирани ламарини точно по тези детайли. Новият покрив е единственият момент, в който тази част се прави наведнъж и без компромис със заварено положение. Затова я описваме като отделни позиции в офертата.

Отводняването се смята по площта на ската, който се излива в даден улук, и по броя на тръбите, а не по дължината на фасадата. След това идва по-важният въпрос — къде тръбата излива. При равен терен струята остава там, където е паднала, и се връща към основите на сградата. При ново строителство това се решава още с изкопа: отвеждане настрани или дренаж около сградата, от 45 €/л.м. Собственик, който е платил нов покрив и после гледа влага по цокъла, обикновено е спестил точно тази позиция.

Капана и панелните блокове в Тракия

В Капана и Стария град работата тръгва от ограничението, не от проекта. Силуетът, наклонът на скатовете и видът на покритието са дадени и не се променят, тоест новата конструкция се проектира да събере съвременните изисквания под стара форма. Улиците там са тесни, техника не застава пред всяка сграда и материалът често се качва на ръка. Дневният обем е по-малък, отколкото при същата квадратура в Кючук Париж, и срокът се смята по достъп, а не по площ. Това го казваме преди договора.

В Тракия разговорът изглежда по друг начин. Панелните комплекси от 60-те до 80-те години — ЕПК и ЕПЖС — са с плоски покриви, а нова носеща конструкция върху такъв блок означава надстрояване, не покривна работа. Там въпросът опира до покритие и хидроизолация върху съществуващата плоча и се решава от етажната собственост, защото покривът е обща част. Ако търсите нов скатен покрив, най-вероятно става дума за ниско застрояване или за сграда извън комплексите.

Подготовка на огледа и опит от обектите

Базата ни е на 166 километра и излизаме в рамките на денонощие. При нов покрив това не е пречка, но променя подготовката, и част от нея е ваша. Преди огледа е добре да намерите документацията на сградата, ако има такава, да измерите външния контур и да снимате покрива от двора и от съседния имот. Отделно се урежда къде ще влезе камионът, къде ще стои материалът под навес и има ли ток и вода на място. Огледът е едно идване и трябва да завърши с пълен списък, а не с обещание за второ минаване.

Тук сме направили над 15 обекта и находките се повтарят. Счупени керемиди по стария фонд, ламарини, дали по снажданията, и хидроизолация, напукана до основата на слоя. Част от тези покриви бяха ремонтирани по няколко пъти, преди собственикът да реши, че прави нов. Тази сметка предлагаме да се направи преди офертата, а не след нея.

Сборът от ремонтите обикновено надхвърля разликата до нова конструкция, но се плаща на части и затова не се усеща.

Гаранция и цена на новия покрив

Гаранцията при нов покрив е най-дългата в целия ценоразпис и това е нормативен минимум, не рекламен аргумент. По Наредба № 2 от 31.07.2003 г., чл. 20, ал. 4 новата носеща конструкция върви с 10 години, ремонтът на съществуваща — с 8, покривното покритие и тенекеджийските работи — с 5, а хидро- и топлоизолацията — със 7.

Цената тръгва от 45 €/м² и е една за цялата страна; разстоянието до Пловдив не я променя. Нагоре я движат три неща: броят на ръбовете и ендовите, състоянието на завареното — плоча, зидария или гредоред — и достъпът до обекта. Демонтажът на стария покрив е от 7 €/м², дървената конструкция — от 40 €/м², хидроизолацията — от 9 €/м². Колко от това влиза при вас, се вижда с рулетка на място.